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              1. 2018-043 澄清公告
                上传时间:2017-10-30

                股票代码:600865      股票简称:百大集团      编号:临2018-043

                 

                百大集团股份有限公司澄清公告

                 

                本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

                 

                    近日,公司关注到今日头条上的一篇题为《百大集团“一女两嫁”:旧协议未到期又签新租户》的报道,并有其他媒体在转载。获悉上述文章内容后,经公司核实,澄清说明如下:

                1、报道中有质疑“所签协议租金、物业费用远超杭州大酒店目前的租赁水平。”

                    公司与海徕(天津)生活服务有限公司(以下简称“天津海徕”)签署的《关于浙江省杭州市下城区延安路546号大厦部分物业的租赁合同》(以下简称“《租赁合同》”),并于2018年5月22日公告,其中包含了租金和各项费用等内容。

                《租赁合同》中关于租金等费用的定价,是基于杭州大酒店位于杭州市中心的核心位置,具有绝对稀缺性和价值基础,由租赁合同双方结合所在物业往期租赁价格、并参照周边物业现期价格,并进一步考虑未来长期租赁的背景等多重因素确定而成,在平等协商基础上形成的。

                公司考虑到天津海徕经营理念先进、其对物业外立面改造计划更有利于物业整体价值提升、方案最优等综合因素,与天津海徕达成本次合作。天津海徕并非公司关联方,相关租赁价格是市场公允价格。

                2、报道中有质疑“百大集团一女两嫁,前面租赁协议没解除,又签了新租户。”

                《租赁合同》中约定的租赁期自百大集团向天津海徕交付租赁物之日起开始。截至本公告披露日,公司尚未将杭州大酒店所在物业整体交付给海徕,与海徕的本项合作尚处于前期准备阶段,租赁期尚未正式开始,不存在双重租赁事项。

                自《租赁合同》签署,公司即通知原租赁使用杭州大酒店部分面积从事经营的数家单位,基于杭州大酒店整体租赁及装修改造(含外立面、内部设施及管线等)原因,原有合同无法履约,公司将根据原租约、并基于合理补偿原则与原租赁单位解约。

                截至本公告披露日,其他原租赁单位均已经协商搬离,只有位于酒店18楼的租赁单位杭州御容轩休闲娱乐有限公司(以下简称“御容轩”)尚未搬离。该租户从事足浴业务,经营面积270平方米,仅占拟交付天津海徕物业总面积的约1%。公司与御容轩租约清晰表明其“承租该房产仅限于作为杭州大酒店27楼棋牌房的配套营业用房”,而27楼棋牌房已经与公司完成租赁解约手续并搬离,御容轩再继续强租并无理由。

                如在御容轩未搬离的情况下,公司需要将租赁物整体交付天津海徕的,因御容轩涉及的少量面积暂时不会交付给天津海徕。小部分物业延迟交付,对租赁物业的整体交付以及《租赁合同》的后续履行不构成重大影响,亦不会构成双重租赁。

                3、报道中提到公司对原租客“暴力驱除,应承担侵权责任。”

                截至本公告披露日,公司在与原租赁他方(含御容轩)洽谈解约的过程中,一直秉承友好洽谈的原则,从未使用任何暴力手段,不存在因曾使用暴力手段需要承担责任的情形。

                在公司与御容轩解约事项谈判过程中,御容轩确实曾于2018年9月21日在杭州大酒店八楼大堂以聚集、喊口号、拉横幅等方式阻碍杭州大酒店正常经营。经公司报警后,警方已经依法对其三名责任人做出了行政警告处罚的决定。

                尽管如此,公司仍愿秉承友好协商原则,暂时保留向御容轩及相关责任人就其9月21日违法行为做出经济追偿的权利,将继续根据与御容轩合同中约定的条款(含提前解约相关约定)与御容轩协商解约。如解约洽谈过程中公司再次遭遇暴力或违法手段,或者御容轩继续强租妨碍公司行使财产权利的,公司将采用一切合法手段保护公司利益。

                4、报道中质疑“以杭州大酒店的名字使用费代替租金,杭州大酒店不是注册商标,涉嫌偷税漏税。”

                “杭州大酒店”是公司下属分公司的使用字号,经过多年经营已属于杭州知名字号,具有显而易见的无形资产价值。公司与天津海徕均认为以杭州大酒店字号继续对外经营对天津海徕的新酒店经营具有潜在优势。基于前述考量,双方合意在《租赁合同》内约定字号使用费。

                字号作为一种经营资源,在双方合意的情况下在合同内约定使用费并未违反现行法律法规。公司将严格按照相关法律法规,就《租赁合同》所涉及的各项收入缴纳相应税费。

                截至本公告披露日,公司与天津海徕签署的《租赁合同》履行顺利,物业装修改造审批工作正有序进行,其他交付准备阶段的工作也在同步推进中。

                    《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)为公司指定的信息披露媒体,有关公司信息均以在上述指定媒体刊登的公告为准,敬请广大投资者理性投资,注意投资风险。

                    特此公告。

                                                         

                                                          百大集团股份有限公司董事会

                                                            二〇一八年十月二十九日 


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